В Україні заплановано масштабну реновацію застарілого житлового фонду. Це означає, що багато будинків, особливо хрущовки, будуть або капітально відремонтовані, або повністю знесені.
Українцям, які проживають у таких будинках, обіцяють нові квартири, рівноцінні за площею до їхніх попередніх. Якщо ж нова квартира буде більшою, різницю в вартості доведеться доплатити. До кінця 2024 року Верховна Рада має ухвалити закон, який детально врегулює всі аспекти цієї програми.
Влада заявляє, що власники хрущовок нічого не втратять. Навіть якщо в трикімнатній квартирі, де колись жила велика родина, зараз проживають лише літні батьки, їм все одно запропонують трикімнатну квартиру. Тобто, кількість кімнат і загальна площа нового житла не будуть меншими за попередні.
Однак, є ймовірність, що нову квартиру запропонують в іншому районі міста. Щоб компенсувати можливі незручності, пов’язані зі зміною місця проживання, в законі передбачать спеціальні коефіцієнти. Наприклад, якщо хрущовка розташовувалася в центрі міста, а нове житло – на околиці, то колишній мешканець може отримати додаткові преференції. Які саме це будуть преференції, поки невідомо.
Закон також визначає вартість одного квадратного метра житла, яке надаватимуть у компенсацію. Ця вартість становить 36 422 гривні. Проте, враховуючи різницю в цінах на житло в різних регіонах і навіть районах одного міста, будуть застосовуватися спеціальні коефіцієнти, які можуть як збільшити, так і зменшити цю вартість.
Проблеми переселення та нового житла
Оскільки будівництво нового житла не ведеться достатньо швидко, багатьох людей доведеться тимчасово переселяти. Однак, термін такого тимчасового проживання залишається невизначеним. Мова може йти про пів року, рік або навіть більше. Це особливо гостро стосується мешканців хрущовок, серед яких переважно літні люди, які просто не мають стільки часу в запасі.
Існує також побоювання, що нове житло може виявитися нижчої якості, ніж обіцяють. При цьому довести такі порушення буде вкрай складно.
Крім того, невизначеною залишається вартість квадратного метра нового житла. За попередніми даними, вона становить 36 422 гривні. Проте, ця цифра була зафіксована у законопроекті, ухваленому ще у 2022 році, і вже не відповідає реальним ринковим цінам. Враховуючи постійне зростання вартості житла в Україні, до моменту остаточного затвердження закону та початку його реалізації, ця сума стане зовсім неактуальною. Тому більш справедливим було б прив’язати вартість квадратного метра до стабільніших валют, таких як долар або євро.
Проблема знецінення інвестицій у ремонт
Багато мешканців хрущовок вклали значні кошти в ремонт своїх квартир, прагнучи створити комфортні умови для проживання. Однак, пропонований закон про переселення зосереджується виключно на таких параметрах нового житла, як площа та кількість кімнат. Це означає, що вартість проведених ремонтів, як правило, не буде компенсована. Таким чином, інвестиції мешканців у покращення житлових умов ризикують бути знеціненими.
Несправедливість закону щодо мешканців хрущовок
Стає очевидним, що запропонований закон не спрямований на покращення житлових умов мешканців застарілих будинків, а слугує іншим цілям. Його основна мета – звільнення привабливих міських локацій під будівництво сучасних багатоповерхівок, розрахованих на більш заможних покупців. Ці люди отримають можливість жити в центрі міста, поблизу розвиненої інфраструктури та усіх необхідних установ.
Власники хрущовок, з іншого боку, можуть опинитися у віддалених мікрорайонах, які з часом перетворяться на своєрідні резервації. Тобто, людей, які не мають достатньо коштів або впливу, фактично виселяють на околиці міста. Це створює ситуацію соціальної несправедливості та дискримінації.
Невизначеність майбутнього
Поки що всі ці прогнози носять теоретичний характер. Однак, аналіз запропонованого закону дозволяє зробити висновок, що така перспектива є цілком реальною. Мешканці хрущовок опиняються у вразливому становищі, не маючи достатньої інформації про те, як саме відбуватиметься процес переселення та які наслідки він матиме для їхнього життя.
